May 19, 2022 - Town Council Public Hearing Presentation

CARTER FARM AGRIHOOD

A Conservation Community Centreville, MD

TOWN COUNCIL PUBLIC HEARING

GROWTH ALLOCATION

CARTER FARM TRADITIONAL NEIGHBORHOOD DEVELOPMENT

per Section 170-31.6 of the Town Code

MAY 19, 2022

PRESENTATION OUTLINE

2

PROJECT INFORMATION

170-31.6 C: STANDARDS

170-31.6 D: ADDITIONAL STANDARDS

170-31 E: ADDITIONAL FACTORS

Approval Process – Next Steps Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

PROJECT INFORMATION

3 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

PROJECT APPROVALS REQUESTED

4 Carter Farm Developers Respectfully Request Town Council Consideration of the Following Actions ´ Conduct the First Reading of the Growth Allocation Ordinance TODAY – May 19, 2022 ´ Introduce and Adopt Findings of Fact and Growth Allocation Ordinance at Council’s June 2, 2022 meeting ´ Recommend the Carter Farm Growth Allocation to the CAC for approval immediately following Council action in June

´ Request that Planning Commission include the PUD Preliminary Site Plan submission on their June 15, 2022, agenda to be followed with Public Hearing.

Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 Photos: Rebecca L Flora

CARTER FARM

AGRIHOOD

DEVELOPMENT

A Conservation Community Preliminary Site Plan rendering included in PUD Preliminary Site Plan submission package reviewed by TAC and pending PC review.

March 10, 2022 5 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 PUBLIC APPROVAL PROCESS All Town Council and Planning Commission Meetings Are Open to the Public Code & Approvals Reviewing Agencies Community Plan ´ Town Technical Advisory Committee

(TAC)

´ Planning Commission Chapter 170 ZONING ´ Town Council ´ QAC Soil Conservation

Article III District Regulations

´ MD Critical Area Commission

§170-28 Planned Unit Development District (PUD) §170.29 Traditional Neighborhood District (TND)

´ Maryland Dept of Environment (MDE) Article IIIA Critical Areas Public Hearings (5 total) §170.31.6 Growth Allocation ´ Growth Allocation - PC & TC Hearings ´ PUD Preliminary Site Plan – Planning

Chapter 138 SUBDIVISION REGULATIONS

Commission (PC) Hearing ´ PUD Final Plan – Town Council (TC) Hearing

Chapter 45 DEVELOPMENT RIGHTS & RESPONSIBILITIES AGREEMENTS (DRRA)

´ DRRA – TC Hearing 5/19/22 6 Town Council Growth Allocation Public Hearing

170-31.6 C: STANDARDS

7 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

PUBLIC APPROVAL PROCESS

8 Growth Allocation §170.31.6 Growth Allocation LDA reclassification to IDA (developable area) Local public approval process and Ordinance required to allocate portion of Town’s total of 186-acres allocated and available (~90-100 total acres are currently estimated to be eligible for IDA reclassification in Centreville in addition to Carter Farm’s 40.372-acre allocation request) (2 Public Hearings – PC & TC)

CAC review & approval required 5/19/22 Town Council Growth Allocation Public Hearing

GROWTH

ALLOCATION

Town Critical Area & Growth Areas 9 5/19/22 Town Council Growth Allocation Public Hearing

GROWTH

ALLOCATION

Environmental Features Plan Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 10

GROWTH

ALLOCATION

Concept BMP Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 11

170-31.6 D:

ADDITIONAL STANDARDS

12 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

STORM WATER MANAGEMENT & WATER QUALITY

Preliminary CAC Review 13 Summary of CAC Preliminary Review to- CAC Meetings/Materials date ´ CAC meeting w/Town & CF ´ Consistency review will be considered for 06/10/21and ongoing the overall site plan for development communications since (previous GA approval for the 2014 was a denser development with less SWM ´ GA submittal package to design completed) Town also provided to CAC on 9/30/21 ´ Refinement review will be considered for

the Buffer perimeter trail and view areas ´ Meeting with CAC, Town & CF with final plans required before held on 10/14/21 construction ´ CAC Site Visit conducted on ´ BMP calculations meet the 10% rule 11/30/21 w/ CAC field ´ BMPs are extremely innovative and experts, Town officials & CF supported Team ´ No FIDs present ´ All additional materials ´ No need to update the Wetland requested by CAC have been

Delineation Boundary provided and they are now waiting for the Town’s official ´ Town is expected to submit the formal application. application following the GA public hearings and action by TC.

Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

STORM WATER MANAGEMENT & WATER QUALITY

Additional Plan Reviews & Controls Ten (10) Percent Pollution Reduction ´ The plan will adhere to the Critical Area 10 Percent Rule for IDA development ´ Town, County and CAC staff review of engineering and construction plans for SWM as a condition of final development approval.

Soil Erosion and Sediment Control ´ A Limit of Disturbance (LOD) will be established outside the expanded buffer zone.

´ Sediment and Erosion Control (SEC) Plan will be prepared for review/approval by the Queen Anne’s County Soil Conservation District (SCD).

´ Queen Anne’s County Department of Public Works will review / issue a grading permit ´ A pre-construction meeting is required with Town, County and State officials ´ During construction there are regular reporting and inspection requirements with the Maryland Department of Environment 14 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

HABITAT PROTECTION &

RESTORATION

15 ´ Removal of invasive species and reforestation of the 12.5-acre Buffer ´ 11.7 acres of existing woodlands will be protected.

´ Afforestation of the 1.56-acre expanded Buffer ´ Nearly 25 percent of the site will be in woodland habitat.

´ Warm season grasses of up to 10% can be added to the planting mix as well as pollinator plant mix and will be shown in the final buffer management plan ´ An additional 0.85 acres of “buffer to the buffer” (area between lots and buffer boundary). These areas will also be planted in the pollinator plant and warm season grass mix, contingent on final landscape guidance.

´ Storm water management areas will also be designed to provide wildlife habitat.

´ Planting of native vegetation in landscape & pollinator garden areas throughout the site ´ Regeneration of farm soil that has been severely depleted from feed crops and related chemicals Buffer to buffer areas Existing site conditions between lots and buffer 5/19/22 Town Council Growth Allocation Public Hearing

STORM WATER MANAGEMENT & WATER QUALITY

Best Practices in Storm Water Management 16 ´ Rain Gardens in Open Spaces ´ Micro Infiltration Beds in Rear Yards Micro Infiltration Beds Permeable Pavers ´ Permeable Pavers ´ Green Roof on the Multifamily Building ´ Bioswales Along Roads & Parking Areas Bioswales Storm Water Management Rain Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 Garden Areas Carter Farm Existing Conditions

OPEN SPACE

Plan Elements Developer Built/HOA Maintained ´ Open Space area of 21-acres, more than double the required 20% amount of 8.9-acres ´ Active Open Space areas of 3.3- acres, 1/3 more than the required 2.2-acres ´ Public Overlooks at two viewing areas ´ Yellow Bank Stream nature trail for .72-mile through the Buffer Area perimeter (pedestrian only) ´ Interpretive Pollinator Gardens along Chesterfield Avenue

Developer Built/Town Maintained ´ Multi-modal trail for variety of Town Council Growth Allocation Public Hearing users 17 5/19/22

170-31.6 E: ADDITIONAL

FACTORS

18 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 (cid:51)(cid:80)(cid:50)(cid:69)(cid:65)(cid:39)(cid:45)(cid:48)(cid:75)(cid:34)

CONTINUITY OF

(cid:49)(cid:69)(cid:65)(cid:53)(cid:39)(cid:86)(cid:45)(cid:48)(cid:69)(cid:34)

19 EXISTING FABRIC

(cid:49)(cid:45) (cid:82) (cid:83)(cid:67)(cid:65)(cid:76) (cid:101) (cid:69)(cid:58)(cid:32)(cid:49)(cid:58) (cid:116) (cid:48)(cid:46) (cid:97) (cid:55)(cid:48) (cid:105)(cid:108)(cid:32)(cid:77)(cid:97)(cid:115)(cid:115)(cid:105)(cid:110)(cid:103)(cid:32)(cid:45)(cid:32)(cid:67)(cid:104)(cid:101)(cid:115)(cid:116)(cid:101)(cid:114)(cid:196)(cid:76)(cid:83)(cid:75)(cid:3)(cid:40)(cid:93)(cid:76)(cid:21)

(cid:51)(cid:80)(cid:52)(cid:69)(cid:65)(cid:39)(cid:45)(cid:48)(cid:75)(cid:34) (cid:50)(cid:80)(cid:55)(cid:69)(cid:65)(cid:39)(cid:45)(cid:48)(cid:75)(cid:34) ´ Single family residences with 2-3 (cid:50)(cid:69)(cid:65)(cid:51)(cid:39)(cid:86)(cid:45)(cid:48)(cid:69)(cid:34) bedrooms – design based on both cottage and more traditional styles in various parcel areas (cid:68)(cid:67)(cid:114)(cid:97)(cid:119)(cid:111)(cid:105)(cid:109)(cid:110)(cid:103)(cid:58)(cid:109)(cid:101)(cid:114)(cid:99)(cid:105)(cid:97)(cid:108)(cid:32)(cid:77)(cid:97)(cid:115)(cid:115)(cid:105)(cid:110)(cid:103)

(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:69)(cid:82)(cid:72)(cid:79)(cid:85)(cid:83)(cid:69) (cid:50)(cid:45) (cid:76) (cid:83)(cid:67)(cid:65) (cid:105) (cid:76)(cid:69) (cid:118) (cid:58)(cid:32)(cid:49)(cid:58)(cid:49) (cid:101) (cid:46)(cid:49)(cid:51) (cid:47)(cid:87)(cid:111)(cid:114)(cid:107)(cid:32)(cid:82)(cid:101)(cid:116)(cid:97)(cid:105)(cid:108)(cid:32)(cid:77)(cid:97)(cid:115)(cid:115)(cid:105)(cid:110)(cid:103) (cid:51)(cid:45) (cid:82) (cid:83)(cid:67)(cid:65)(cid:76) (cid:101) (cid:69)(cid:58)(cid:32)(cid:49)(cid:58) (cid:116) (cid:49)(cid:46) (cid:97) (cid:49)(cid:50) (cid:105)(cid:108)(cid:32)(cid:77)(cid:97)(cid:115)(cid:115)(cid:105)(cid:110)(cid:103) (cid:68)(cid:114)(cid:97)(cid:119)(cid:105)(cid:110)(cid:103)(cid:32)(cid:78)(cid:111)(cid:46) (cid:45)

´ Small scale, neighborhood commercial

– design based on Maryland tobacco

barn models (cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32) ´ Existing street grid extended into and through the site ´ Density consistent with TND standard ´ Consistency with Town and regional context and style ´ Home sizes are also consistent with current market interests of smaller, water and energy efficient and with less maintenance Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

CONNECTING TO TOWN

´ Walking distance of less than onehalf mile to the Wharf & Main Street ´ Yellow Bank Stream perimeter trail provides a 0.72 mile, 5-foot-wide, nature walk through the Buffer ´ Chesterfield Multi-modal Trail provides a 0.32-mile, 8-foot-wide paved trail that will connect to future Town trail expansion ´ Public street loops through the site connecting to Chesterfield Woonerf Avenue and Board of Ed site

´ Woonerf (living street) - a newly adopted private street standard prioritizes pedestrians and cyclists https://www.standard.co.uk/lifestyle/london- 20 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 life/woonerfs-the-way-forward-7583762.html

OPEN SPACE & GREENWAYS

´ Trail through the site and (cid:38)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:88)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3) (cid:58)(cid:75)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:85)(cid:86)(cid:75)(cid:3)(cid:53)(cid:71) (cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81) future connections (cid:54)(cid:83)(cid:68)(cid:81)(cid:76)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:49)(cid:72)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:53)(cid:71)

(cid:41)(cid:76)(cid:74)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:21) supports the Community (cid:37)(cid:88)(cid:85)(cid:85)(cid:76)(cid:86)(cid:89)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:53)(cid:71) (cid:38)(cid:75)(cid:88)(cid:85)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:53)(cid:71) (cid:41)(cid:88)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72) (cid:68) (cid:3) (cid:81) (cid:55)

(cid:71) (cid:82) (cid:3) (cid:90) (cid:42) (cid:81) (cid:85)(cid:72) (cid:3)(cid:42) (cid:72) (cid:85) (cid:81) (cid:82) (cid:69) (cid:90) (cid:72) (cid:87) (cid:79)(cid:87) (cid:75)(cid:3)(cid:36)(cid:85)(cid:72)(cid:68) Plan Future Town Growth (cid:47)(cid:72)(cid:74)(cid:72)(cid:81)(cid:71) (cid:38)(cid:82)(cid:85)(cid:86)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:3)(cid:53)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:85) (cid:52)(cid:88)(cid:68) (cid:52) (cid:76)(cid:79) (cid:88) (cid:3)(cid:47) (cid:68) (cid:81) (cid:76)(cid:79)(cid:3)(cid:53)(cid:88)(cid:81)(cid:3)(cid:39)(cid:85) (cid:58)(cid:68)(cid:87)(cid:86)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:53)(cid:71) (cid:49)(cid:82)(cid:85)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:37)(cid:85)(cid:82)(cid:82)(cid:78) (cid:55) (cid:51) (cid:58)

(cid:54) (cid:82) (cid:68) (cid:87) (cid:68) (cid:85) (cid:90) (cid:72) (cid:85) (cid:87) (cid:70) (cid:72) (cid:68) (cid:81) (cid:72) (cid:85) (cid:80) (cid:3) (cid:79) (cid:47) (cid:86) (cid:76) (cid:86) (cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:86) Area and Greenbelt (cid:38)(cid:82)(cid:85)(cid:86)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:3)(cid:49)(cid:72)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:53)(cid:71) (cid:58)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:53)(cid:71) (cid:69)(cid:24) (cid:68)

(cid:68) (cid:41)(cid:88)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:3) (cid:54) (cid:47)(cid:68) (cid:76)(cid:81) (cid:81) (cid:74) (cid:71) (cid:79)(cid:72) (cid:3)(cid:56) (cid:16)(cid:41) (cid:86) (cid:68) (cid:72) (cid:80)(cid:76)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79) ´ Additional multi-modal (cid:44)(cid:49)(cid:41)(cid:44)(cid:47)(cid:47)(cid:3)

(cid:42)(cid:53)(cid:50)(cid:58)(cid:55)(cid:43) (cid:48) (cid:3)(cid:36) (cid:39)(cid:3)(cid:53) (cid:43) (cid:53) (cid:76) (cid:82) (cid:69) (cid:88) (cid:40) (cid:72) (cid:87) (cid:85) (cid:42) (cid:72) (cid:81) (cid:36) (cid:76) (cid:3) (cid:68) (cid:20) (cid:53) (cid:3) (cid:3) (cid:27) (cid:53) (cid:28) (cid:71) (cid:50)(cid:58)(cid:55) (cid:71) (cid:43)(cid:3)(cid:36) (cid:71) (cid:53)(cid:40)(cid:36) (cid:41)(cid:85) (cid:3) (cid:72) (cid:25) (cid:71)(cid:72)

(cid:44) (cid:36) (cid:85) (cid:49) (cid:76)(cid:70) (cid:38) (cid:53) (cid:73) (cid:78) (cid:82) (cid:41) (cid:3) (cid:85) (cid:39) (cid:40) (cid:86) (cid:44) (cid:58) (cid:85) (cid:76) (cid:47) (cid:36) (cid:70) (cid:75) (cid:68) (cid:38) (cid:68) (cid:3) (cid:47) (cid:3) (cid:82) (cid:54) (cid:85) (cid:24) (cid:38) (cid:37) (cid:51) (cid:88) (cid:73) (cid:23) (cid:3) (cid:3) (cid:87) (cid:85) (cid:47)

(cid:68) (cid:86) (cid:38) (cid:72) (cid:88) (cid:72) (cid:81) (cid:81)(cid:87) (cid:72) (cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:79) (cid:85) (cid:79)(cid:72) (cid:81) (cid:38) (cid:3) (cid:89) (cid:53) (cid:86) (cid:71) (cid:78) (cid:42) (cid:68) (cid:82) (cid:38) (cid:87) (cid:76) (cid:79) (cid:80) (cid:79) (cid:79) (cid:37) (cid:3) (cid:75) (cid:85) (cid:81) (cid:13) (cid:72) (cid:39) (cid:72) (cid:72)

(cid:81) (cid:72) (cid:72) (cid:85) (cid:87) (cid:72) (cid:13) (cid:86) (cid:79) (cid:3) (cid:71) (cid:89) (cid:87) (cid:39) (cid:80) (cid:86) (cid:23) (cid:72) (cid:68) (cid:85) (cid:85) (cid:76) (cid:86) (cid:82) (cid:79) (cid:73) (cid:72) (cid:76) (cid:79) (cid:81) (cid:72) (cid:3) (cid:3) (cid:44) (cid:36) (cid:79) (cid:36) (cid:87) (cid:79)(cid:71) (cid:3) (cid:49) (cid:43) (cid:72) (cid:82) (cid:36) (cid:80) (cid:89) (cid:53) (cid:3) (cid:72) (cid:36) (cid:90)(cid:72) (cid:89)

(cid:3) (cid:41) (cid:82)(cid:82) (cid:89) (cid:71)(cid:72) (cid:40) (cid:3)(cid:36) (cid:72) (cid:89) (cid:44) (cid:47) (cid:72) (cid:47) (cid:76) (cid:25) (cid:69) (cid:47) (cid:36) (cid:76) (cid:72) (cid:87) (cid:85) (cid:38) (cid:87) (cid:87) (cid:92) (cid:79) (cid:3) (cid:47) (cid:3) (cid:72) (cid:75) (cid:54) (cid:22) (cid:70) (cid:88) (cid:87) (cid:3) (cid:3) (cid:45) (cid:46) (cid:82) (cid:85) (cid:75) (cid:70) (cid:76) (cid:81) (cid:71) (cid:75) (cid:86)(cid:87) (cid:51) (cid:47) (cid:90) (cid:82) (cid:3)(cid:47) (cid:90) (cid:68) (cid:82) (cid:37) (cid:81) (cid:72) (cid:90) (cid:81) (cid:90) (cid:3) (cid:85) (cid:47) (cid:79) (cid:82) (cid:72) (cid:68) (cid:79) (cid:92) (cid:3) (cid:79) (cid:68) (cid:79) (cid:47) (cid:72) (cid:3)(cid:54) (cid:71) (cid:68) (cid:85) (cid:38) (cid:87) (cid:90) (cid:86) (cid:82)(cid:80) (cid:21) (cid:46) (cid:3)(cid:53) (cid:68)

(cid:51) (cid:80) (cid:76) (cid:92) (cid:71) (cid:72) (cid:82) (cid:85) (cid:85) (cid:70) (cid:20) (cid:90) (cid:90) (cid:72) (cid:53) (cid:82) (cid:3) (cid:72) (cid:54) (cid:68) (cid:87) (cid:79) (cid:76) (cid:89) (cid:51) (cid:79) (cid:79) (cid:3) (cid:85) (cid:22) (cid:36) (cid:85) (cid:82) (cid:76) (cid:76)(cid:70) (cid:68) (cid:89) (cid:71) (cid:72) (cid:71) (cid:72) (cid:36) (cid:3) (cid:3) (cid:72)

(cid:36) (cid:54) (cid:85)(cid:80) (cid:72) (cid:89) (cid:81) (cid:87) (cid:48) (cid:72) (cid:86) (cid:3) (cid:44) (cid:87) (cid:70) (cid:36) (cid:68) (cid:85) (cid:49) (cid:82) (cid:85) (cid:72) (cid:81) (cid:92) (cid:53) (cid:41) (cid:3) (cid:79) (cid:74) (cid:42) (cid:68) (cid:44) (cid:3) (cid:41) (cid:40) (cid:36) (cid:81) (cid:47) (cid:53) (cid:89) (cid:68) (cid:36) (cid:71) (cid:47) (cid:47) (cid:72) (cid:76)(cid:87) (cid:3)

(cid:50) (cid:85) (cid:87) (cid:68) (cid:3) (cid:79) (cid:3) (cid:72) (cid:36) (cid:81) (cid:23) (cid:80) (cid:3)(cid:43) (cid:58) (cid:46) (cid:70) (cid:71) (cid:53) (cid:88) (cid:76) (cid:38) (cid:3) (cid:87) (cid:81) (cid:13) (cid:75) (cid:3) (cid:39) (cid:72) (cid:40) (cid:39) (cid:86) (cid:55) (cid:74) (cid:87)(cid:81) (cid:13) (cid:85) (cid:43) (cid:36) (cid:86) (cid:88) (cid:72) (cid:87)(cid:3)

(cid:43) (cid:72) (cid:54) (cid:3) (cid:82) (cid:79) (cid:87) (cid:68) (cid:38) (cid:50) (cid:3) (cid:79) (cid:20) (cid:40) (cid:79) (cid:87) (cid:68) (cid:90) (cid:92) (cid:3) (cid:52) (cid:38) (cid:3) (cid:79) (cid:3) (cid:78) (cid:80) (cid:68) (cid:54) (cid:3) (cid:88) (cid:82) (cid:3) (cid:36) (cid:85) (cid:88) (cid:54) (cid:3) (cid:87) (cid:72) (cid:72) (cid:54) (cid:87) (cid:72) (cid:81) (cid:3)

(cid:53) (cid:81) (cid:87) (cid:53) (cid:87)(cid:92) (cid:3) (cid:40) (cid:36) (cid:68) (cid:3)(cid:43) (cid:76)(cid:79) (cid:81) (cid:36) (cid:85) (cid:81) (cid:76) (cid:38) (cid:48) (cid:82) (cid:74) (cid:74) (cid:68) (cid:72) (cid:3) (cid:72) (cid:75) (cid:76) (cid:23) (cid:10) (cid:81) (cid:71) (cid:71) (cid:86) (cid:3) (cid:42) (cid:87) (cid:54) (cid:3) (cid:71) (cid:85) (cid:70) (cid:79) (cid:72)

(cid:53) (cid:72) (cid:75) (cid:89) (cid:82) (cid:3)(cid:54) (cid:76) (cid:50) (cid:82) (cid:79)(cid:79) (cid:70) (cid:79) (cid:72) (cid:75) (cid:58) (cid:3) (cid:82)(cid:82) (cid:68) (cid:79) (cid:55) (cid:42) (cid:43) (cid:53) (cid:3)(cid:36) (cid:50) (cid:68) (cid:53) (cid:58) (cid:40) (cid:53) (cid:36) (cid:55) (cid:88) (cid:43) (cid:42) (cid:42) (cid:87) (cid:3) (cid:75) (cid:21) (cid:72) (cid:53)

(cid:53) (cid:86) (cid:3)(cid:36) (cid:69) (cid:50) (cid:50) (cid:88) (cid:43) (cid:53) (cid:85) (cid:58) (cid:58) (cid:74) (cid:82) (cid:3) (cid:83) (cid:40) (cid:53) (cid:72) (cid:36) (cid:71) (cid:55) (cid:55) (cid:3)(cid:53) (cid:3) (cid:43) (cid:43) (cid:20) (cid:71)(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:36) (cid:36) (cid:3)(cid:48) (cid:53) (cid:53) (cid:39) (cid:40) (cid:40) (cid:3) (cid:3) (cid:53) (cid:36)

(cid:36) (cid:48) (cid:82) (cid:3) (cid:3) (cid:39) (cid:88) (cid:22) (cid:26) (cid:3) (cid:87) (cid:53) (cid:72)(cid:3) (cid:82) (cid:22) (cid:88) (cid:19) (cid:87) (cid:23) (cid:72)(cid:3)(cid:22)(cid:19)(cid:24) (cid:55) (cid:44) (cid:41) (cid:85) (cid:68) (cid:82) (cid:85)(cid:76) (cid:70) (cid:90) (cid:74) (cid:76)(cid:79) (cid:81) (cid:68) (cid:76) (cid:87) (cid:3) (cid:87) (cid:76) (cid:92) (cid:54) (cid:82) (cid:83) (cid:81) (cid:85)(cid:68)(cid:92)(cid:3)

(cid:68) (cid:72) (cid:20) (cid:20) (cid:42) (cid:55) (cid:48) (cid:38) (cid:53) (cid:55) (cid:38) (cid:51) (cid:50) (cid:40) (cid:51) (cid:51) (cid:48) (cid:53) (cid:51) (cid:51) (cid:48) (cid:82) (cid:85) (cid:72) (cid:82) (cid:82) (cid:72) (cid:85) (cid:68) (cid:91) (cid:85) (cid:85) (cid:79) (cid:88) (cid:88) (cid:76) (cid:76) (cid:87) (cid:68) (cid:68) (cid:91) (cid:91) (cid:72) (cid:82) (cid:82) (cid:75)

(cid:90) (cid:76) (cid:81) (cid:68) (cid:88) (cid:71) (cid:85) (cid:69) (cid:79) (cid:86) (cid:71) (cid:81) (cid:87) (cid:72) (cid:72) (cid:72) (cid:83) (cid:83) (cid:72) (cid:78) (cid:87) (cid:71) (cid:81) (cid:81) (cid:72) (cid:79) (cid:76) (cid:87) (cid:76) (cid:81) (cid:15) (cid:76) (cid:16) (cid:76) (cid:71) (cid:71) (cid:81) (cid:85) (cid:82) (cid:82) (cid:85) (cid:87) (cid:70) (cid:81) (cid:3) (cid:86) (cid:3) (cid:87) (cid:89) (cid:76) (cid:41) (cid:68)

(cid:3) (cid:50) (cid:72) (cid:51) (cid:82) (cid:16) (cid:16) (cid:69) (cid:15) (cid:86) (cid:86) (cid:92) (cid:51) (cid:74) (cid:76) (cid:72) (cid:68) (cid:56) (cid:56) (cid:79) (cid:3) (cid:72) (cid:72) (cid:71) (cid:71) (cid:3) (cid:81) (cid:3) (cid:52) (cid:72) (cid:79) (cid:83) (cid:37) (cid:3) (cid:82) (cid:51) (cid:68) (cid:79) (cid:80) (cid:86) (cid:86) (cid:71) (cid:71) (cid:3) (cid:72) (cid:82) (cid:68)

(cid:42) (cid:79) (cid:72) (cid:56) (cid:87) (cid:87) (cid:88) (cid:81) (cid:88) (cid:79) (cid:72) (cid:72) (cid:72) (cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:83) (cid:68) (cid:79) (cid:76) (cid:81) (cid:38) (cid:85) (cid:42) (cid:53) (cid:81) (cid:68) (cid:3) (cid:79) (cid:86) (cid:81) (cid:3) (cid:3) (cid:81) (cid:80) (cid:49) (cid:92) (cid:72) (cid:81) (cid:39) (cid:38) (cid:3) (cid:86) (cid:72) (cid:76) (cid:82)

(cid:82) (cid:76) (cid:3) (cid:87) (cid:85) (cid:54) (cid:72) (cid:81) (cid:87) (cid:81) (cid:72) (cid:72) (cid:53) (cid:72) (cid:76) (cid:76) (cid:3) (cid:71) (cid:72) (cid:82) (cid:68) (cid:80) (cid:68) (cid:16) (cid:81) (cid:72) (cid:39) (cid:83) (cid:72) (cid:81) (cid:76) (cid:51) (cid:72) (cid:3) (cid:72) (cid:89) (cid:85) (cid:71) (cid:74) (cid:79) (cid:90) (cid:86) (cid:68) (cid:37) (cid:71)

(cid:85) (cid:3) (cid:80) (cid:81) (cid:72) (cid:87) (cid:36) (cid:72) (cid:88) (cid:75) (cid:86) (cid:76) (cid:13) (cid:3) (cid:86) (cid:70) (cid:3) (cid:71) (cid:36) (cid:88) (cid:68) (cid:90) (cid:89) (cid:76) (cid:72) (cid:79) (cid:69) (cid:37) (cid:69) (cid:81) (cid:3) (cid:71) (cid:82) (cid:72) (cid:82) (cid:72) (cid:86) (cid:92) (cid:39) (cid:85) (cid:85) (cid:79) (cid:82) (cid:81) (cid:68)

(cid:88) (cid:72) (cid:83) (cid:76) (cid:15) (cid:72) (cid:85) (cid:70) (cid:79) (cid:76) (cid:70) (cid:3) (cid:76) (cid:82) (cid:81) (cid:85) (cid:72) (cid:92) (cid:86) (cid:81) (cid:86) (cid:80) (cid:53) (cid:68) (cid:76) (cid:75) (cid:15) (cid:68) (cid:83) (cid:13) (cid:76) (cid:72) (cid:3) (cid:91) (cid:87) (cid:87) (cid:81) (cid:13) (cid:72) (cid:82) (cid:85) (cid:44) (cid:72) (cid:76) (cid:79) (cid:80) (cid:86) (cid:81)

(cid:68) (cid:13) (cid:68) (cid:76) (cid:72) (cid:86) (cid:70) (cid:82) (cid:81) (cid:13) (cid:86) (cid:86) (cid:87) (cid:79) (cid:86) (cid:76) (cid:72) (cid:82) (cid:87) (cid:71) (cid:87) (cid:3) (cid:82) (cid:87) (cid:51) (cid:86) (cid:76) (cid:81) (cid:88) (cid:3) (cid:87) (cid:81) (cid:3) (cid:39) (cid:68) (cid:88) (cid:87) (cid:85) (cid:51) (cid:3) (cid:3) (cid:70) (cid:36) (cid:85) (cid:72) (cid:87) (cid:11) (cid:76) (cid:72) (cid:78) (cid:68) (cid:51) (cid:82) (cid:89)

(cid:85) (cid:85) (cid:3) (cid:72) (cid:56) (cid:81) (cid:72) (cid:51) (cid:78) (cid:68) (cid:68) (cid:79) (cid:39) (cid:85) (cid:82) (cid:86) (cid:82) (cid:79) (cid:83) (cid:12) (cid:87) (cid:80) (cid:72)(cid:70) (cid:72) (cid:87) (cid:81) (cid:76)(cid:82) (cid:87) (cid:81)(cid:3)(cid:36)(cid:85)(cid:72)(cid:68) ´ t s 4 p u re r i . t s a r 5 e g e e i - l i s a o c i e n c n o r c v r a n e l e u

l s s d i c d s o t o e f e f o n d n la r t t e t a n h w x g d r t o i r t i h u c g u h ltu t r h e e (cid:42)(cid:53)(cid:50)(cid:58)(cid:55)(cid:43)(cid:3)(cid:36)(cid:53)(cid:40)(cid:36)(cid:3)(cid:27) (cid:22)(cid:20)(cid:21)(cid:3)(cid:72)(cid:87)(cid:88)(cid:82)(cid:53)(cid:3)(cid:39)(cid:48) (cid:44)(cid:49)(cid:41)(cid:44)(cid:47)(cid:47) (cid:55) (cid:3) (cid:68) (cid:36) (cid:92)(cid:79)

(cid:53) (cid:82)(cid:85)(cid:3) (cid:40) (cid:48) (cid:54) (cid:36) (cid:76)(cid:79) (cid:92) (cid:79)(cid:3) (cid:3) (cid:53) (cid:80) (cid:21) (cid:71) (cid:83)(cid:75)(cid:82)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:57)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:68)(cid:74)(cid:72) (cid:69) (cid:68) (cid:42)(cid:53)(cid:50)(cid:58)(cid:55)(cid:43)(cid:3)(cid:36)(cid:53)(cid:40)(cid:36)(cid:3)(cid:24) (cid:54) (cid:83) (cid:76)(cid:80) (cid:85) (cid:72) (cid:82) (cid:83) (cid:72) (cid:83) (cid:85) (cid:3) (cid:82) (cid:82) (cid:36) (cid:89) (cid:86) (cid:83) (cid:72) (cid:72) (cid:83) (cid:80) (cid:71) (cid:72) (cid:3) (cid:81) (cid:72) (cid:76)(cid:81) (cid:71) (cid:81) (cid:87) (cid:76) (cid:87) (cid:72) (cid:91) (cid:86) (cid:85) (cid:3) (cid:17) (cid:70) (cid:40) (cid:75) (cid:3)(cid:73) (cid:68) (cid:82) (cid:81) (cid:85) (cid:74) (cid:3) (cid:72)(cid:3)

(cid:13) (cid:13) (cid:80) (cid:90) (cid:13) (cid:47) (cid:13) (cid:13) (cid:76) (cid:54) (cid:13) (cid:82) (cid:79) (cid:72) (cid:54) (cid:38) (cid:79) (cid:86) (cid:88) (cid:68) (cid:3) (cid:87) (cid:85) (cid:69) (cid:87) (cid:72)(cid:89) (cid:87) (cid:69) (cid:72) (cid:76)(cid:79)(cid:79) (cid:72) (cid:3) (cid:72)(cid:72) (cid:70) (cid:85) (cid:71) (cid:47)(cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:68)(cid:88) (cid:88) (cid:38) (cid:76)

(cid:71) (cid:81) (cid:89) (cid:72)(cid:85) (cid:83) (cid:75) (cid:72) (cid:76) (cid:85) (cid:86) (cid:71) (cid:68) (cid:72) (cid:86) (cid:76) (cid:83) (cid:81) (cid:68) (cid:76) (cid:82) (cid:74) (cid:87) (cid:87) (cid:81) (cid:87) (cid:72) (cid:3) (cid:81) (cid:72) (cid:68) (cid:3) (cid:71) (cid:68) (cid:85) (cid:76) (cid:89) (cid:86) (cid:3) (cid:3) (cid:87) (cid:23) (cid:68) (cid:68) (cid:76) (cid:3)

(cid:82) (cid:70) (cid:3) (cid:86) (cid:76) (cid:73) (cid:79) (cid:81) (cid:88) (cid:82) (cid:3) (cid:68) (cid:81) (cid:86) (cid:85) (cid:85) (cid:69) (cid:85) (cid:3) (cid:72) (cid:3) (cid:71) (cid:79) (cid:68) (cid:72) (cid:90) (cid:72) (cid:85) (cid:81) (cid:72) (cid:3) (cid:3) (cid:72) (cid:76) (cid:87) (cid:86) (cid:76) (cid:81) (cid:79) (cid:81) (cid:3) (cid:92) (cid:70) (cid:71) (cid:73) (cid:73) (cid:82) (cid:3) (cid:85)

(cid:72) (cid:82) (cid:69) (cid:76)(cid:83) (cid:85) (cid:86) (cid:85) (cid:80) (cid:88) (cid:80) (cid:70) (cid:87) (cid:76) (cid:76) (cid:79) (cid:82) (cid:85) (cid:68) (cid:68) (cid:71) (cid:76) (cid:81) (cid:87) (cid:69) (cid:87) (cid:76) (cid:76) (cid:81) (cid:76) (cid:82) (cid:17) (cid:72) (cid:82) (cid:74) (cid:81) (cid:71) (cid:81) (cid:3) (cid:3) (cid:3) (cid:82) (cid:3) (cid:68) (cid:76) (cid:69)

(cid:81) (cid:86) (cid:88) (cid:72) (cid:3) (cid:3) (cid:38) (cid:87) (cid:70) (cid:82) (cid:17)(cid:3) (cid:75) (cid:82) (cid:73) (cid:3)(cid:48) (cid:3) (cid:80) (cid:68) (cid:20) (cid:68) (cid:83) (cid:21) (cid:72) (cid:83) (cid:87) (cid:18) (cid:86) (cid:20) (cid:72) (cid:3) (cid:3) (cid:21) (cid:71) (cid:85) (cid:68) (cid:3) (cid:18) (cid:68) (cid:24) (cid:89) (cid:21) (cid:87) (cid:17) (cid:68) (cid:19) (cid:68) (cid:76) (cid:19) (cid:3) (cid:79) (cid:76) (cid:68) (cid:26) (cid:86) (cid:69) (cid:17) (cid:3) (cid:3) (cid:69) (cid:79) (cid:3) (cid:72) (cid:48) (cid:68) (cid:17) (cid:68) (cid:86) (cid:83) (cid:72)(cid:71) (cid:86) (cid:3)(cid:82)(cid:81) ´ Plus, open spaces

summarized on previous (cid:19) (cid:21)(cid:15)(cid:21)(cid:19)(cid:19) (cid:23)(cid:15)(cid:23)(cid:19)(cid:19) (cid:53)(cid:87)(cid:17)(cid:3)(cid:22)(cid:19)(cid:20)(cid:3)(cid:37)(cid:79)(cid:88)(cid:72)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:68)(cid:85)(cid:3)(cid:48)(cid:72)(cid:80)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:90)(cid:68)(cid:92) (cid:37)(cid:36)(cid:54)

(cid:20) (cid:40) (cid:3) (cid:3)(cid:48) (cid:76)(cid:81) (cid:36) (cid:70) (cid:51) (cid:75) (cid:3) (cid:3) (cid:54) (cid:32) (cid:50) (cid:3)(cid:21) (cid:56) (cid:15) (cid:53) (cid:21)(cid:24) (cid:38) (cid:41) (cid:19) (cid:40) (cid:72)(cid:72) (cid:3) (cid:87) (cid:29) (cid:73) (cid:3)(cid:3) (cid:72) (cid:52) (cid:72) (cid:88) (cid:87) (cid:72)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:36)(cid:81)(cid:81)(cid:72)(cid:10)(cid:86)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:88)(cid:81)(cid:87)(cid:92)(cid:30)(cid:3) slides

(cid:48)(cid:71)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:57)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:15)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3) (cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:17)(cid:3)(cid:21)(cid:19)(cid:19)(cid:24)

(cid:41)(cid:42)(cid:76)(cid:79)(cid:29)(cid:72)(cid:63)(cid:38)(cid:3)(cid:49)(cid:82)(cid:68)(cid:80)(cid:80)(cid:80)(cid:72)(cid:88)(cid:29)(cid:3)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:66)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:63)(cid:38)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:66)(cid:21)(cid:19)(cid:19)(cid:27)(cid:63)(cid:56)(cid:83)(cid:71)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:87)(cid:82)(cid:21)(cid:19)(cid:19)(cid:27)(cid:63)(cid:73)(cid:76)(cid:74)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:20)(cid:20)(cid:66)(cid:73)(cid:88)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:66)(cid:87)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:20)(cid:20)(cid:91)(cid:20)(cid:26)(cid:66)

(cid:68)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:20)(cid:66)(cid:19)(cid:21)(cid:21)(cid:25)(cid:19)(cid:28)(cid:17)(cid:80)(cid:91)(cid:71)(cid:3)(cid:3)(cid:39)(cid:36)(cid:55)(cid:40)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:85)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:21)(cid:19)(cid:19)(cid:28) (cid:36)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:6)(cid:23)

21 5/19/22 Town Council Growth Allocation Public Hearing GROWTH ALLOCATION REQUIREMENTS – Public Access Carter Farm is an open community – there will be no gates!

22 ´ Yellow Bank Stream Trail ´ a 5-foot wide, limestone base public trail will be constructed by CF for pedestrian use ´ CF HOA will own and maintain the trail and surrounding buffer area ´ A 15-foot public easement will be granted to the Town to ensure it remains forever accessible to the public ´ Discussions are underway with the Town as part of the DRRA to determine terms of the easement, maintenance, safety, and other elements to

ensure longevity and limited buffer impact ´ Multi-modal Trail ´8-foot paved trail adjacent to the primary access street to the BOE property line for future connections ´Trail will be dedicated to the Town as part of the Public Street ROW Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

GROWTH ALLOCATION REQUIREMENTS

Sewer Allocation 23 ´ Sewer Allocation Requested Meets the Intent of Town Policy ´ Carter Farm at full buildout in 2026 would utilize 143 EDUs or a total of 72% of the Town’s remaining 180 EDUs of non-committed capacity if the entire project was connected today.

´ Carter Farm Staging & Timing of WWTP Actual Allocation ´ Carter Farm project will not require actual sewer capacity until each Stage of completion ´ Stage 1 in mid-to late-2024 - 88 EDUs or 49% of remaining uncommitted capacity ´ Stage 2 in mid-to late-2025 - 42 EDUs ´ Stage 3 in mid-to late-2026 - 54 EDUs .

´ EDUs for Stages 2 and 3 would be committed as future plats are recorded and in alignment with timing of WWTP funding commitments Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 24 ´GA Submission package submitted on 09/30/21 GROWTH ´ updated on 12/01/21 for PC consideration of public hearing

ALLOCATION

´ Updated on 03/23/22 with Preliminary Site Plan submission and in advance of GA public hearing

REQUIREMENTS

´Stormwater Concept Plan submitted 09/30/21 continues to meet the 10% requirement ´Conceptual BMP 09/30/21 Summary of GA ´Environmental Features Plan 09/30/21 Related ´Environmental Report with attachments 09/30/21 Documents ´CF Comparison Memo to CAC Submitted to-date ´Corsica Trail Access Points to CAC 11/29/21 ´Outflow Narrative provided to CAC 11/12/21 ´CF letter of response to Town regarding CAC final

questions dated 02/04/22 ´DRRA Term Summary dated 09/30/21 under review by TAC and CF in discussions with Town Council members Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22

PROJECT APPROVALS REQUESTED

25 Carter Farm Developers Respectfully Request Town Council Consideration of the Following Actions ´ Conduct the First Reading of the Growth Allocation Ordinance TODAY – May 19, 2022 ´ Introduce and Adopt Findings of Fact and Growth Allocation Ordinance at Council’s June 2, 2022 meeting ´ Recommend the Carter Farm Growth Allocation to the CAC for approval immediately following Council action in June

´ Request that Planning Commission include the PUD Preliminary Site Plan submission on their June 15, 2022, agenda to be followed with Public Hearing.

Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 Photos: Rebecca L Flora

CONSTRUCTIONACTIVITY ESTIMATED

TIMEFRAME*

PROJECT TIMELINE

Stage1Construction Publicmainroad&utilitiestoserveParcels1A,1B,2,3A Spring2023 Chesterfield Trail along public road to southern parking entry of Spring /

PUBLIC APPROVALS

Parcel2,withatemporarypedestrianconnectiontotheperimeter Summer 2023 trail southern entry. (also refer to the Staging notation on the Site ´ June Plan Alternate submittal) ´ Council Approval of GA Parcel1A,1B,3Asitedevelopment,woonerfs,utilities Fall2023-2024 ´ Town send GA to CAC ´ PC Consider PUD Preliminary Site Plan Parcel1Bhomeconstruction 2023-2024 ´ July Parcel1A,3Ahomeconstruction 2023-2024

´ PC PUD Public Hearing Buffermanagementafforestationoftheentirebufferarea 2023 ´ CAC Approval Corsica5'wideperimetertrail&overlooks 2023 ´ August Stage2Construction ´ PC Approval of PUD Preliminary Site Plan ExtensionoftheChesterfieldTrailalongpublicroadextensionto Marketing connect to future trail at the BOD property Dependent ´ September Parcel2homeconstruction–inphases Per Above ´ Council Public Hearing for DRRA Resolution

Stage3Construction ´ Council Public Hearing for Final PUD Plan Publicstreets andalleytoserveinternalareas of Parcels 3Band Per Above ´ October 3C and extension of main street to BOE property line ´ Council Approval Final Plat Parcel3Btownhomeconstruction Per Above Parcel3Cmulti-familyunitconstruction Per Above 26 Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22 *TimeframesareestimatedandassumethatallpublicapprovalsarecompletedbyFall 2022.

THANK YOU!

27 for your time and consideration of the Carter Farm Agrihood Development ERNIE SOTA, Green Development REBECCA FLORA, ReMake Group To Learn More about Carter Farm Agrihood go to:

https://www.remakegroup.com/projects/carter-farm-agrihoodconservation-community/ Town Council Growth Allocation Public Hearing 5/19/22